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Leitura minuciosa do contrato, indispensável na negociação de imóveis em Salvador

IMÓVEIS
Imagem: Pixabay

IMÓVEIS

Um acordo imobiliário geralmente é um exercício longo e estressante que envolve muitas etapas e formalidades processuais. São tantos os detalhes que você precisa levar em conta antes de realmente se mudar para uma nova casa ou de conseguir uma imobiliária para encontrar a casa dos sonhos perfeita. 

Sem mencionar o processo de financiamento e oferta de compra. É quando um comprador em potencial faz uma proposta condicional para comprar uma casa. Mas quando você faz uma oferta formal em uma casa que deseja comprar , acaba preenchendo muita papelada especificando os termos da sua oferta. 

Além das coisas óbvias, como o endereço e o preço de compra do imóvel, aqui estão alguns itens que você deve incluir no seu contrato de compra de imóveis. Em algumas esferas, elas também são chamadas de contingências, e devem ser registradas no seu contrato imobiliário. E esse processo pode ser facilitado se você estiver sempre atento à leitura do que está assinando. 

Confira abaixo algumas dicas que separamos neste post para você, para estar atento aos principais itens que merecem sua atenção na hora de negociar um imóvel! Acompanhe! 

Quais recursos específicos você deseja que sua casa ideal tenha? 

Embora seja bom reter alguma flexibilidade nesta lista, você está fazendo talvez a maior compra de sua vida se estiver negociando um apartamento à venda em Salvador e merece que essa compra atenda tanto às suas necessidades quanto aos seus desejos o mais próximo possível. Sua lista deve incluir desejos básicos, como tamanho e vizinhança, até detalhes menores, como o layout do banheiro e uma cozinha equipada com aparelhos duráveis.


O que precisa estar escrito no contrato?

A maioria das pessoas não é financeiramente segura o suficiente para fazer uma oferta em dinheiro em uma casa - e é provável que você seja uma delas. Isso significa que você terá que fazer um financiamento. Porém, antes de elaborar sua oferta de compra, pesquise o ambiente da taxa de juros e onde você se encaixa nesse cenário. Sua oferta de compra deve depender apenas da obtenção de financiamento a uma taxa de juros especificada.

E isso é muito importante, pois se você sabe que não pode pagar o pagamento mensal da casa, se a taxa de juros for superior a 6%, não coloque 6,5% em sua oferta. Se você fizer isso e conseguir obter financiamento a apenas 6,5%, as coisas podem se complicar. Se você precisar obter um determinado tipo de empréstimo para concluir o negócio, também deverá especificar isso em seu contrato. 


Quanto de comissão devo pagar ao corretor ou imobiliária?

Se você estiver pagando todo o dinheiro pelo imóvel, à vista, também deve declarar isso no momento da negociação, pois isso torna sua oferta mais atraente para os vendedores. 

Por quê? Se você não precisar obter um empréstimo, é mais provável que o negócio seja concluído mais rapidamente, o que é sempre visto com bons olhos por quem deseja vender algo, tendo uma proposta em mãos de algo a receber à vista. O valor da comissão ao corretor ou à imobiliária que auxiliaram o vendedor depende do preço total da propriedade, geralmente sendo de 6% na grande maioria das vezes para quaisquer tipos de imóveis, inclusive casas à venda em Salvador.


Quem paga custos específicos de registro de imóvel?

O contrato deve especificar se o comprador ou o vendedor paga por cada uma das taxas comuns associadas à compra da casa, como custas judiciais, taxas de pesquisa de títulos, seguro de títulos, taxas de cartório, taxas de registro imobiliário, taxas de transferência e assim por diante. Quem geralmente paga cada uma dessas taxas é o comprador.

Se você deseja que o vendedor pague parte ou todos os seus custos de contrato de um processo de compra e venda, peça isso na sua oferta. Os custos de contrato são normalmente despesas acima do preço da propriedade que compradores e vendedores pagam para executar um acordo imobiliário. Quando você faz uma concessão para uma assistência ao vendedor, solicita que o vendedor cubra algumas dessas despesas adicionais. 

Embora pareça estranho que um vendedor pague uma taxa para vender sua casa, é bastante comum dividir essas despesas. Às vezes, um comprador também pode estar disposto a pagar um pouco mais pela casa, se o vendedor concordar em pagar mais pelos custos de impostos e taxas. Tudo se resume à motivação de cada uma das partes e à sua negociação. 


Tempo médio para negociar um imóvel

Ocasionalmente, o comprador ou o vendedor pode querer fechar negócio em menos de duas semanas, mas é difícil remover todas as contingências e obter toda a documentação e financiamento necessários em um período tão curto de tempo.


Itens presentes no local negociado
Se você deseja mobiliários, geladeira, lava-louças, fogão, forno, lavadora de roupas ou quaisquer outros utensílios, não confie em um acordo verbal com o vendedor. O contrato deve especificar quaisquer acréscimos negociados, como utensílios e eletrodomésticos que devem ser incluídos na compra.

Opte por um advogado para ver o contrato
Embora a obtenção de assistência jurídica seja opcional, é sempre melhor obter uma opinião jurídica profissional sobre seus documentos finais. Se você não entender alguma coisa, procure na internet ou consulte um advogado imobiliário. O jargão complexo neles pode ser difícil de entender, mesmo para indivíduos instruídos. Por uma taxa adequada, a opinião de um advogado imobiliário experiente pode oferecer vários benefícios, incluindo dicas de possíveis problemas na papelada. 

Embora você possa se sentir pressionado pelas pessoas que esperam que você assine seus papéis - como o  notário  ou o credor do financiamento solicitado a uma unidade bancária - leia cada página com atenção, pois as letras miúdas podem ter um grande impacto nos próximos anos. Em particular, verifique se a taxa de juros está correta e se todos os outros termos acordados, como nenhuma penalidade de pagamento antecipado, são mencionados claramente. De maneira mais geral, compare seus custos de fechamento com a  estimativa de boa-fé que  você recebeu no início do processo e avalie as taxas que considerar ilegítimas.


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